Een simpele berekening
Sta je op het punt om je eerste huis te kopen en vraag je je af: “Hoeveel kan ik lenen?” Het is een veelgestelde vraag onder starters op de woningmarkt. In dit artikel geven we je een helder overzicht van de factoren die bepalen hoeveel hypotheek je kunt krijgen.
Jouw budget
Let op! Dit is slechts een schatting en geen definitieve berekening.
Waarom is het belangrijk om te weten hoeveel je kunt lenen?
Voordat je begint met het bezichtigen van huizen, is het handig om te weten wat je financiële mogelijkheden zijn. Zo kun je gericht zoeken en voorkom je dat je verliefd wordt op een huis dat buiten je budget valt.
Factoren die bepalen hoeveel je kunt lenen
1. Je inkomen
- Salaris: Je bruto jaarinkomen is het startpunt. Dit omvat je vaste salaris, vakantiegeld en eventuele bonussen.
- Ondernemers: Ben je ondernemer? Dan wordt er gekeken naar het gemiddelde van je netto winst over de afgelopen drie jaar. Heb je minder dan drie jaar cijfers? Geen zorgen, er zijn mogelijkheden op basis van één of twee jaar.
2. Eventuele schulden
- Studieschuld: Een studieschuld bij DUO heeft invloed op je leencapaciteit. De maandelijkse aflossing wordt meegenomen in de berekening.
- Andere leningen: Persoonlijke leningen, kredieten of een creditcardschuld verminderen het bedrag dat je kunt lenen.
3. Rentepercentage
De hoogte van de hypotheekrente bepaalt mede je maandlasten en dus hoeveel je maximaal kunt lenen.
4. Soort dienstverband
- Vast contract: Geeft zekerheid voor de bank.
- Tijdelijk contract: Met een intentieverklaring van je werkgever zijn er vaak ook mogelijkheden.
- Zelfstandig ondernemers: Zoals eerder genoemd, wordt gekeken naar je gemiddelde inkomen uit de afgelopen jaren.
Een globale berekening
Stel, je hebt een bruto jaarinkomen van €40.000. Zonder andere schulden kun je, uitgaande van de huidige rente, ongeveer €180.000 lenen. Heb je een partner met een vergelijkbaar inkomen? Dan kan dit oplopen tot ongeveer €360.000. Let op: dit is een indicatie. Voor een exacte berekening zijn persoonlijke gegevens nodig.
Goed om te weten
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Hiermee kun je onder bepaalde voorwaarden een veiligere en vaak voordeligere hypotheek krijgen. Er zit wel een maximale koopprijs aan verbonden. Voor meer informatie lees: Website NHG
- Eigen inbreng: Naast de hypotheek moet je rekening houden met kosten koper en andere bijkomende kosten, zoals notaris- en taxatiekosten. Het is dus belangrijk om wat eigen geld te hebben.
Tips voor ondernemers
Ben je ondernemer of zzp’er? Dan kan het verkrijgen van een hypotheek wat anders verlopen:
- Inkomensverklaring: Een onafhankelijk instituut stelt een inkomensverklaring op, die de bank gebruikt om je leencapaciteit te bepalen.
- Jaarcijfers: Zorg dat je jaarrekeningen up-to-date zijn. Hoe langer je actief bent als ondernemer, hoe beter.
- Flexibiliteit: Sommige banken bieden speciale hypotheekvormen voor ondernemers met minder dan drie jaar ervaring.
Conclusie
Het bepalen van je maximale hypotheek is een essentiële stap richting je eigen woning. Of je nu starter bent, in loondienst werkt of ondernemer bent, het is belangrijk om te weten waar je aan toe bent. Zo kun je met een gerust hart de huizenmarkt op. Meer leren over hypotheken, lees ook: Jouw eerste hypotheek
Wil je precies weten hoeveel jij kunt lenen? Of heb je vragen over jouw specifieke situatie? Neem gerust contact met ons op. Een vrijblijvend gesprek is zo geregeld, en we denken graag met je mee. Samen zetten we de eerste stap naar jouw nieuwe woning!
