Twijfel je tussen huren en kopen? Met deze rekentool krijg je snel inzicht in de maandlasten van een koopwoning vergeleken met je huidige huur. Daarnaast ontdek je de financiële voordelen van kopen op de lange termijn, zoals vermogensopbouw en waardestijging van je woning.
Huren versus kopen: wat past bij jou?
Bij het maken van de keuze tussen huren en kopen spelen verschillende factoren een rol:
- Maandlasten – Huren lijkt op korte termijn eenvoudiger, maar kopen kan op lange termijn voordeliger zijn.
- Vermogensopbouw – Bij een koopwoning bouw je vermogen op, terwijl je bij huren maandelijks betaalt zonder iets op te bouwen.
- Waardestijging – Koopwoningen stijgen vaak in waarde, waardoor je over de jaren heen vermogen opbouwt.
- Flexibiliteit – Huren biedt meer vrijheid om snel te verhuizen, terwijl kopen meer zekerheid geeft.
- Onderhoud – Als huurder heb je weinig onderhoudskosten, terwijl je als eigenaar zelf verantwoordelijk bent voor onderhoud en eventuele verbeteringen.
Met deze rekentool vergelijk je eenvoudig de maandlasten van een huurwoning en een koopwoning, zodat je een goed geïnformeerde keuze kunt maken.
Wat bepaalt of kopen voordeliger is dan huren?
Maandlasten
Bij huren betaal je een vast bedrag per maand aan je verhuurder. Dit bedrag kan jaarlijks stijgen, afhankelijk van de inflatie en het huurbeleid.
Bij kopen bestaan je maandlasten uit:
- Hypotheeklasten (rente en aflossing).
- Gemeentelijke lasten en onderhoudskosten.
- Eventuele VvE-bijdragen bij een appartement.
Hoewel de maandlasten bij kopen in het begin soms iets hoger zijn dan bij huren, betaal je af op een woning die uiteindelijk van jou wordt.
Vermogensopbouw en woningwaarde
Bij huren betaal je elke maand, maar bouw je geen vermogen op. Bij kopen los je geleidelijk af op je hypotheek, waardoor je woning steeds meer van jou wordt. Daarnaast stijgen huizenprijzen op de lange termijn vaak in waarde.
Voorbeeld:
Stel, je koopt een woning van €300.000 en de huizenprijzen stijgen gemiddeld met 3% per jaar. Na 10 jaar is je woning dan ongeveer €400.000 waard. Dat betekent een vermogenswinst van €100.000, terwijl je bij huren al die tijd alleen huur hebt betaald zonder iets op te bouwen.
Hypotheekrenteaftrek
Als je een hypotheek hebt met een annuïteiten- of lineaire aflossing, kom je mogelijk in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Dit betekent dat je een deel van de betaalde rente terugkrijgt via je belastingaangifte, waardoor je netto maandlasten lager uitvallen.
Inflatie en stijgende huurprijzen
Huurprijzen stijgen vaak elk jaar, vooral in gewilde gebieden. Bij kopen leg je je hypotheekrente meestal voor een lange periode vast, waardoor je beter beschermd bent tegen prijsstijgingen.
Flexibiliteit en zekerheid
Huren biedt meer flexibiliteit als je verwacht binnen enkele jaren te verhuizen.
Kopen biedt meer zekerheid, omdat je niet afhankelijk bent van een verhuurder en niet zomaar te maken krijgt met huurverhogingen of opzeggingen.
